满2年二手房免增值税==*二手房两年免税新政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于满2年二手房免增值税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍满2年二手房免增值税的解答，让我们一起看看吧。

没满二年的二手房，增值税大概交多少？

以上次购买时缴纳契税的时间为准。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1．以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。

2．根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。

3．此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

二手房未满两年的税费有哪些？

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2．营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5．测绘费：按各区具体规定。

6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7．二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8．对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

9．二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

未满两年的二手房买卖时，需要缴纳增值税，增值税由卖房缴纳，增值税缴纳的税率与房屋产权性质有关。

住宅：增值税按总房款的比例缴纳，一般为总房款的5.6%。

商业用房：增值税及附加=（核定价-买入合同价）÷1.05（教育费附加、地方教育附加）×5.6%；

土地增值税：可提供上手购房合同的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

没满两年的全额征收增值税。以深圳为例，

有两种计算方式。

（1）评估价除以1.05乘以0.056就是准确的数额。

（2）成交总价除以1.05乘以0.056就是准确的数额。

在二手房交易过程当中，会出现以下情况，会有增值税。按照我们当地西安的情况进行分析

1、房子在进行交易，首先是必须有房产证。

2、网签合同网签日期过两年就有房产证的情况下才能上市交易。或者是房产证满两年也能上市交易。

3、按照西安市房管局政策的规定。契税发票满两年可以免征，增值税核税价的5.6%。房产证满两年也可以免征增值税核税价的5.6%。

4、如果网签合同满两年能上市交易，但是契税发票和房产证两者均没有满两年。需要交纳核税价5.6的增值税。

5、特别备注:核税价是什么意思？房管局为了避免买卖双方进行私底下约定房屋成交总价比实际成交总价要低。，而避免漏税。核税价是根据房管局系统，本小区近三个月的成交均价去征收税费。或者是按照同房龄同地段同楼层的小区的均价去征收。

二手房没满2年怎样避税？

二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

到此，以上就是小编对于满2年二手房免增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于满2年二手房免增值税的2点解答对大家有用。